Организация всего спектра технического обслуживания тепловых пунктов, трасс и распределения тепловой энергии;

Организация всего спектра технического обслуживания электроустановок, кабельных линий и распределения электроэнергии;

Организация всего спектра технического обслуживания энергогенерирующих установок;

Организация всего спектра технического обслуживания лифтового оборудования;

Наладка и техническое обслуживание инженерного оборудования объекта (системы отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации, внутридомового электроснабжения;

Проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фондов, инженерного оборудования, придомовых территорий в составе объекта;

Устранение аварийных ситуаций;

Устранение возникающих неисправностей в кратчайшие технически обусловленные сроки;

Подготовка объектов к сезонной эксплуатации;

Выделение специалистов для решения вопросов с ресурсоснабжающими организациями – оформление разрешительной документации, заключение и переоформление  договоров, получение актов-допусков и т.д.;

Организация круглосуточной диспетчерской службы (ОДС);

Обслуживание лифтов и лифтового оборудования;

Организация санитарного обслуживания;

Вывоз мусора;

Обслуживание систем дымоудаления, противопожарной автоматики;

Обслуживание домофонного оборудования;

Обслуживание систем связи и сигнализации;

Обслуживание систем контроля доступа;

Ведение соответствующей технической документации по объектам;

Благоустройство жилых домов, придомовых территорий в составе объектов, включая устройство спортивных и детских игровых площадок, стоянок для автомобилей и т.п.;

Обеспечение качественной уборки, поддержание чистоты и порядка в помещениях жилых домов, а также на придомовых территориях;

Выполнение работ по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования объектов.

 

П Е Р Е Ч Е Н Ь

услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома

№№п/п Системы Составляющие Виды работ Период выполнения
1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К ВЕСЕННЕ-ЛЕТНЕМУ ПЕРИОДУ

 
1.1. Строительные конструкции Кровля Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см Постоянно до 01 апреля, согласно графику
1.2. Придомовая территория Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории До 15 апреля.
1.3. Придомовая территория Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток До 15 апреля
1.4. Придомовая территория Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн С 15 апреля до 01 сентября
1.5. Придомовая территория Побелка деревьев и бордюров До 01 мая
1.6. Придомовая территория Проведение субботников с жильцами В период проведения общегородского субботника
1.7. Инженерные коммуникации Система отопления Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточных давлением 0,5 атм По окончании отопительного периода, согласно графику
1.8. Инженерные коммуникации Ливневая канализация Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период 2 раз в год(весна, осень)
1.9. Инженерные коммуникации Ливневая канализация Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, коле, труб, зачеканка фасонных частей) С 01 апреляпо 20 сентября
1.10. Инженерные коммуникации Водоснабжения и канализация Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) До 09 мая,  согласно графику
1.11. Строительные конструкции Фундаменты и стены Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации До 01 апреля, согласно графику
1.12. Строительные конструкции Козырьки над подъездами Очистка козырьков от снега и наледи До 01 апреля, согласно графику и по мере необходимости
1.13. Строительные конструкции Окна и двери Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях До 01 июня.
2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ

 
2.1. Строительные конструкции Кровля Очистка кровель от посторонних предметов и мусора С15 августапо15 сентября, согласно графику
2.2. Строительные конструкции Кровля Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2 % от площади кровли независимо от материала кровли С 01 июняпо 15 сентября, согласно графику и по мере необходимости
2.3. Строительные конструкции Кровля Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику и по мере необходимости
2.4. Строительные конструкции Кровля Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов По графику 1 раз в год
2.5. Инженерные коммуникации Система отопления Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы
2.6. Инженерные коммуникации Система отопления Гидравлические испытания системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику
2.7. Инженерные коммуникации Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек По графику 1 раз в год и по мере необходимости
2.8 Инженерные коммуникации Система горячего водоснабжения Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику
2.9. Инженерные коммуникации Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику
2.10. Инженерные коммуникации Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала С 01 июняпо 01 сентября, согласно графику

(1 раз в 3 года)
2.11. Инженерные коммуникации Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) С 01 июняпо 01 сентября
2.12 Инженерные коммуникации Система холодного водоснабжения Консервация (отсечение от системы холодного водоснабжения, слив воды) поливочной системы До 25 августа
2.13. Инженерные коммуникации Система холодного водоснабжения, ливневая канализация Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) По мере необходимости до 01 сентября
2.14 Строительные конструкции Перекрытия фундаментов и стены подвалов Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций С 01 маяпо 30 сентября, согласно графику
2.15 Строительные конструкции Стены Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) С 01 маяпо 30 сентября, согласно графику
2.16 Строительные конструкции Фундаменты и стены подвалов Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций Постоянно
2.17 Придомовая территория Очистка отмосток от мусора и растительности По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
2.18 Строительные конструкции Полы, стены Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений 1 раз в год, согласно графику
2.19 Строительные конструкции Окна и двери Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях До 30 сентября
2.20 Строительные конструкции Окна Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий По графику и по мере необходимости
2.21 Строительные конструкции Двери Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей С 01 июняпо 30 сентября, согласно графику
2.22 Инженерные коммуникации Система отопления Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ ЖИЛОГО

ФОНДА В ТЕЧЕНИЕ ГОДА

 
3.1. Строительные конструкции Фундаменты и стены Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5 % от общей протяженности на доме в год С 01 маяпо 01 октября
3.2. Инженерные коммуникации Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации Проведения технического осмотра систем в технических подвалах 2 раза в месяц, согласно графику
3.3. Инженерные коммуникации Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры 1 раз в месяц
3.4. Мусоропроводы Профилактический осмотр мусоропроводов и устранения неисправностей ствола и загрузочного клапана 2 раза в месяц, согласно графику
3.5. Мусоропроводы Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц
3.6. Мусоропроводы Уборка бункеров 1 раз в месяц
3.7. Мусоропроводы Мойка сменных мусоросборников 1 раз в неделю
3.8. Мусоропроводы Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно
3.9 Мусоропроводы Влажная уборка мусороприемных камер 1 раз в неделю
3.10 Неканализационный сектор Уборка помойных ям По мере необходимости, но не реже 2 раза в год
3.11. Неканализационный сектор Уборка туалетов По мере необходимости, но не реже 2 раза в год
3.12. Придомовая территория Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории Ежедневно
3.13. Придомовая территория Подметание асфальтированной территории Ежедневно
3.14. Придомовая территория Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) Ежедневно
3.15. Придомовая территория Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) 1 раз в 2 суток
3.16. Придомовая территория Сметание снега со ступеней и площадок Ежедневно
3.17. Придомовая территория Перекидывание снега и скол льда 1 раз в 2 суток
3.18. Придомовая территория Уборка крупного мусора с придомовой территории Ежедневно
3.19. Придомовая территория Покос травы и очистка газонов По мере необходимости
3.20 Придомовая территория Поливка газонов из шланга (в летнее время) 1 раз в 2 недели
3.21. Придомовая территория Очистка контейнерной площадки, урн от мусора Ежедневно
3.22 МОП Входные крыльца Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) Ежедневно
3.23 Придомовая территория Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории Ежедневно
3.24 Инженерные коммуникации Ливневая канализация Очистка дренажа, устранение засоров По мере необходимости
3.25 Инженерные коммуникации Канализация Промывка (прочистка) трубопроводов канализации 2 раза в год и по мере необходимости
3.26. Инженерные коммуникации Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов По мере необходимости
3.27. Инженерные коммуникации Системы отопления Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора) По мере необходимости
3.28. Инженерные коммуникации Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации Замена аварийных участков трубопроводов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализаций) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год По мере необходимости
3.29. Инженерные коммуникации Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием 1 раз в год
3.30. Строительные конструкции Осмотр оголовков вентиляционных каналов, а также проверка наличия тяги в вентиляционных каналах По мере необходимости, но не реже 1 раз в год
3.31. Строительные конструкции Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки Не реже 1 раза в месяц в зимний период
3.32. МОП Лифты Мытье пола кабины лифта 2 раза в неделю
3.33. МОП Лифты Мытье стен и дверей кабины лифта 1 раз в месяц
3.34. МОП Окна Мытье окон 2 раза в год
3.35. МОП Лестничные площадки и марши Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2 раза в неделю, согласно графику
3.36. МОП Лестничные площадки и марши Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц, согласно графику
3.37 МОП Лестничные площадки и марши Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств 2 раза в год
3.38 МОП Входные крыльца Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу 1 раз в месяц
3.39 Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.п.) 2 раза в год и по мере необходимости
3.40. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия ВРУ 2 раза в год и по мере необходимости
3.41. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП 2 раза в год и по мере необходимости
3.42 Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов 2 раза в год и по мере необходимости
3.43. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора 2 раза в год и по мере необходимости
3.44. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках 2 раза в год и по мере необходимости
3.45. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств Постоянно
3.46. Инженерные коммуникации Система электроснабжения Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала ежемесячно
4. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОМ ОСМОТРЕ КВАРТИР (по соглашению с собственниками)

 
4.1. Инженерные коммуникации Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения Уплотнение сгонов на запорной арматуре
4.2. Инженерные коммуникации Набивка сальников
4.3. Инженерные коммуникации Устранение засоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения
4.4. Инженерные коммуникации Регулировка смывного бачка
4.5. Инженерные коммуникации Смена прокладки
4.6. Инженерные коммуникации Замена отсекающего вентиля
4.7. Инженерные коммуникации Системы отопления Регулировка кранов
4.8. Инженерные коммуникации Набивка сальников
4.9. Инженерные коммуникации Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре
4.10. Выдача рекомендаций и памяток